Foire aux questions
Vous vous posez des questions concernant votre projet immobilier ?
Concept Sud Méditerranée répond aux interrogations les plus courantes.
Pour toute autre question, n’hésitez pas à nous contacter. Nous vous répondrons dans les meilleurs délais.
Qu'est ce qu'un lotisseur ?
En tant que spécialiste de l’aménagement et de la commercialisation de terrains, le métier de lotisseur, parfois peu ou mal connu, est aussi appelé « aménageur foncier ». Sa mission est de réaliser l’aménagement de terrains constructibles pour y permettre la construction de futurs projets pavillonnaires.
Qu'est ce qu'un terrain viabilisé ?
La viabilité d’un terrain signifie qu’il est aménagé et que celui-ci est raccordé aux réseaux d’électricité, d’eau, de téléphone.
Un terrain viabilisé est un terrain dont les réseaux sont amenés en bordure de parcelle. Ces réseaux sont l’eau potable, assainissement, électricité et téléphone. Certains secteurs bénéficient également de l’eau d’arrosage.
Une parcelle viabilisée est dite prête à construire.
Je souhaite réserver un terrain, quelle est la démarche ?
Nous commercialisons directement et sans intermédiaire de type agence immobilière ou autre. Nos tarifs sont donc direct lotisseur.
Après avoir visité le site avec Alain Mayet et/ou votre constructeur, nous pouvons réserver le lot choisi. Il vous suffira, pour cela, de nous fournir la copie recto/verso de votre carte nationale d’identité et de remplir une fiche d’état civil.
Aucun acompte ne vous sera demandé jusqu’à la signature du compromis ou promesse chez le Notaire.
Quels sont les frais à prévoir à la signature de la promesse ?
Lors de la signature de la promesse ou du compromis chez le notaire, un acompte vous sera demandé par celui-ci à verser par virement.
Cet acompte vous sera restitué en cas de refus de financement, dans les délais mentionnés dans la promesse.
Tous les frais annexes liés au terrain :
- Frais de géomètre
- Caution dégradation
- Frais d’ADSL ou autre vous seront clairement énoncés lors de la signature de la promesse.
La grille commerciale des tarifs fait mention de tous ces frais annexes.
Des frais de notaire sont-ils à prévoir dans l'achat d'un terrain ?
Oui, des frais de notaire sont à rajouter en sus du prix du terrain. Ces frais varient selon le prix du terrain (de 7 à 10% environ) et comprennent les droits de mutation, les honoraires du notaire, les débours et la contribution de sécurité immobilière perçue par l’Etat.
Qu'est ce que la taxe d'aménagement pour un terrain ?
La taxe d’aménagement est un impôt local perçu par la commune, le département et la région sur toutes les opérations de construction, reconstruction ou agrandissement de bâtiments que vous voudrez réaliser sur votre terrain dès lors qu’elle nécessite une autorisation d’urbanisme.
Cette taxe d’aménagement dépend de votre surface de plancher, de votre projet de construction et du taux de la part communale. Une simple estimation non contractuelle pourra vous être fournie sur simple demande.
Suis-je concerné par la taxe de raccordement à l'égout ?
La taxe pour raccordement dégoût, aussi appelée taxe d’assainissement : la participation pour le financement de l’assainissement collectif PFAC est une taxe locale dûe à la collectivité en charge de l’assainissement collectif.
Cette taxe n’est pas dûe dans toutes les communes.